Vous êtes redevable de l’IFI en 2021 si votre patrimoine immobilier net taxable est supérieur ou égal à 1,3 million d’euros au 1er janvier 2021.
Ce patrimoine immobilier est égal au montant total de vos actifs immobiliers diminué du montant de vos dettes déductibles.
Les biens imposables sont notamment :
- maisons, appartements et leurs dépendances
- bâtiments classés monuments historiques
- immeubles en cours de construction
- immeubles non bâtis tels que terrains à bâtir, terrains agricoles, etc.
- immeubles ou fraction d’immeubles détenus indirectement via des titres et parts de sociétés
- biens et droits immobiliers qui ne remplissent pas les conditions pour être considérés comme des biens professionnels.

Valeur du patrimoine net taxable déclaré Taux d’imposition

Fraction de valeur de patrimoine entre 0 et 800 000 € ........................................................... 0 %
taux d’imposition : 0 %

Fraction de valeur de patrimoine entre 800 000 € et 1 300 00 € ..............................................0,5 %
taux d’imposition : 0.5 %

Fraction de valeur de patrimoine entre 1 300 000 € et 2 570 000 € ..........................................0,7 %
taux d’imposition : 0.7 %

Fraction de valeur de patrimoine entre 2 570 000 € et 5 000 000 € ..........................................1 %
taux d’imposition : 1 %

Fraction de valeur de patrimoine entre 5 000 000 € et 10 000 000 € ........................................1,25 %
taux d’imposition : 1.25 %

Fraction de valeur de patrimoine au-dessus de 10 000 000 € ..................................................1,5 %
taux d’imposition : 1.5 %

NB1 : dès lors que vous êtes soumis à l’IFI, le calcul de cet impôt commence à 800 000 €.

NB2 : pour les contribuables dont le patrimoine est égal à 1 300 000 € et inférieur à 1 400 000 €, une décote est appliquée et vient diminuer le montant de l’IFI à payer. Le calcul de cette décote correspond à 17 500 € - 1,25% de la valeur nette taxable du patrimoine.

Pour encourager votre générosité, l’État maintient vos avantages fiscaux.
Vous avez la possibilité de réduire le montant de votre Impôt sur la Fortune Immobilière en effectuant un don à une fondation reconnue d’utilité publique, comme le Mémorial de la Shoah.

Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction de l’impôt équivalent à 75% du montant de votre don.
Cet abattement fiscal est limité à 50 000 € par an.

Les réductions d’impôt au titre de l’Impôt sur le Revenu et de l’Impôt sur la Fortune Immobilière ne sont pas cumulables, mais il est possible de scinder votre don pour déduire une partie de votre don de votre IFI et l’autre de votre IR.
Par exemple
Pour un don de 3000 €, vous pouvez :
- Affecter 2000 € à une réduction d’IFI (soit 1 500 € à déduire sur le montant de votre Impôt sur la Fortune Immobilière)
- Affecter 1 000 € à une réduction d’IR (soit 660 € à déduire du montant de votre Impôt sur le Revenu)

Notre conseil :Effectuez deux dons distincts, ce qui vous permettra d’obtenir deux reçus fiscaux différents. Ainsi, si un seul des deux vous est demandé, vous serez en mesure de le fournir très rapidement.